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Del. Gustavo A. Madero ofrece el precio más bajo por m2
16 agosto, 2017 Inmuebles 24

Del. Gustavo A. Madero ofrece el precio más bajo por m2

el precio más bajo del m2 en la CDMX
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La CDMX está llena de contrastes. A pesar del vaivén que se vive por el tránsito vehicular, esta ciudad es una de las mejores para vivir. Su alto índice de competitividad económica, desarrollo urbano, diversidad cultural, centros empresariales y educativos, hacen que la CDMX sea una de las más preciadas.

Por lo anterior, en los últimos dos años se ha generado una significativa demanda de viviendas en la demarcación. De hecho, el último análisis que elaboró la Dirección de Análisis Sectorial de la Sociedad Hipotecaria Federal en torno a la demanda de vivienda en México refleja que, la CDMX es la cuarta ciudad del país con mayor índice de solicitantes para adquirir un inmueble con un 5.4%.



En esta zona habitan más de 8 millones de capitalinos

Encontrar una vivienda que se adapte a las necesidades económicas y de ubicación de cada familia no es sencillo. Es por ello que Inmuebles 24, importante portal líder del sector inmobiliario de México, elaboró recientemente su estudio a detalle (INDEX) de precios por colonia para revisar el comportamiento financiero del sector de bienes raíces antes de elegir comprar o rentar un departamento dentro de esta zona.

El reporte señala que el precio de venta de los inmuebles en la CDMX presenta una tendencia estable. En los últimos doce meses, sólo ha acumulado un incremento del 1.7% por debajo de la inflación mientras que, la renta promedio presenta un incremento del 4.6% en los últimos meses por debajo de la inflación pero por arriba del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).

Colonias  en la Delegación Miguel Hidalgo

De acuerdo al reporte, entre las colonias más caras para adquirir un departamento se encuentran Polanco Chapultepec con un costo de casi $86,000.00 por m2, Los Morales Sección Alameda con precios que llegan a los $81,000 por m2 y Bosques de Chapultepec con inmuebles de $81,500 por m2.

Delegación Gustavo A. Madero y Cuauhtémoc

En contraste, las colonias con los precios más accesibles para comprar un bien inmueble están en Zona Escolar. Los precios van desde $5,000.00 por m2. El Arbolillo II CROC con costos que no rebasan los $6,000.00 por m2 y la colonia Santa María Insurgentes con costos menores a $8,000.00 por m2; las primeras dos demarcaciones con los precios más bajos se encuentran en la delegación Gustavo A. Madero, mientras que la tercera se ubica en la Cuauhtémoc.

Un estudio revela que la Delegación Cuauhtémoc se convierte en la zona más rentable para pequeñas y medianas empresas

 



Delegación Miguel Hidalgo

En cuanto a los precios de renta, el documento indica que las colonias más caras para rentar son: Ampliación Granada y Granada, ambas de la delegación Miguel Hidalgo, presentando una variación mensual del 2 %; en segundo lugar Hipódromo (perteneciente a la delegación Cuauhtémoc) con una renta mensual que oscila entre los $18,000.00 y $20,000.00 por departamentos de 65 metros cuadrados. Mientras que, las colonias con las rentas más accesibles son Fuentes del Pedregal (Tlalpan) con rentas mensuales de hasta $8,500.00, Insurgentes Cuicuilco (Coyoacán) con una mensualidad promedio de $9,000.00 y Jardines de la Montaña (Tlalpan) con rentas que superan los $10,000.00.

En conclusión, tanto en venta como en renta, las colonias con mayor demanda siempre serán las más caras. Por ende, alcanzarán una mayor plusvalía. Antes de comprar o rentar un departamento es importante analizar todas las opciones que tenemos al alcance. Así es más fácil ir descartando las que se confronten tanto con nuestros intereses personales como financieros.

Sobre el autor

Inmuebles 24
Uno de los principales portales de avisos inmobiliarios de México pertenecientes a Grupo Navent. Cuenta con más de 3 millones de visitas mensuales, más de 15,000 clientes y más de 168,000 inmuebles publicados.
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