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Mejor construcción e infraestructura urbana en inmuebles
6 febrero, 2018 Inmuebles 24

Mejor construcción e infraestructura urbana en inmuebles

Construcción de viviendas CDMX
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El último trimestre del 2017 arrancó con el precio promedio del m² de $25,995.00 en la CDMX. El alza fue del 10% en comparación al trimestre anterior.

Al cierre del 2016, el precio promedio de una vivienda en la CDMX oscilaba entre los 22 mil 387 pesos por m² en unidades de aproximadamente 65 m². Para finales del primer semestre de 2017 el costo promedio de los inmuebles se elevó ligeramente al posicionarse el metro cuadrado en 23 mil 595 pesos. Resultados del último estudio INDEX del portal Inmuebles24.com.



Tras el sismo del 19 de septiembre, estos números no han sufrido modificaciones. Sobre todo en las delegaciones que resultaron más dañadas como Coyoacán, Benito Juárez y Cuauhtémoc. Demarcaciones que se mantienen antes y después del terremoto.

Sin embargo, nada está escrito. El 2018 será un año de observación y análisis para el sector inmobiliario. Se tomará en cuenta la experiencia de lo ocurrido durante el temblor de 1985, en dónde los precios se desplomaron en colonias como La Roma y La Condesa, para tiempo después, posicionarse como las zonas más caras para rentar e incluso, para comprar un inmueble en la CDMX.

 

“Se espera que las autoridades rehabiliten de forma inmediata las propiedades dañadas para considerar mejores planes de construcción e infraestructura urbana en estas zonas. Mismas que tienen como propósito generar mayor seguridad para la población. Si bien el mercado inmobiliario en dichas demarcaciones no se detuvo. Mientras esto ocurre, es recomendable que las personas interesadas en adquirir un inmueble el próximo año, analicen todos los factores, evitando la desinformación y siendo más cuidadosos a la hora de comprar”. Destacó Guillermo Simonini, Director Comercial de Inmuebles24.com.

Comprar un inmueble nunca ha sido una tarea sencilla. Los recientes acontecimientos obligan a quienes están listos para invertir a ser cuidadosos en su elección. Inmuebles24.com recomienda lo que hay que considerar durante y después de adquirir una propiedad para comprar o rentar en 2018:

Antes

1.- Actúa con calma. De las cuestiones más importantes al realizar una inversión es el buscar asesoramiento legal. Esto ayudará a resolver todas las dudas, sin importar lo simple que sean.  Evitar crisis emocionales, apuros o cualquier situación que ponga en riesgo la inversión que se realizará.

2.- Identifica tus necesidades. Resulta imprescindible mantener los pies sobre la tierra. Teniendo claro el capital exacto que se tiene para invertir, cuenta con varias opciones que estén dentro de tu presupuesto. No olvides determinar la función de la propiedad que se adquirirá (renta, venta, casa de descanso, local comercial, terreno, etc).

3.- Vía de financiamiento. Cuando no se cuenta con la capacidad financiera de adquirir un inmueble de contado, es necesario acudir a un préstamo. Es decir, un crédito hipotecario que financie nuestra compra. Sin duda, el crédito hipotecario ideal será el que mejor se adapte a nuestras necesidades. Es por ello que La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) recomienda analizar el porcentaje del salario que será destinado a la hipoteca (presupuesto), los plazos, el enganche, la tasa de interés, las comisiones, los seguros y la amortización.

Las instituciones a las que se puede acudir para solicitar un crédito hipotecario y averiguar todos los datos antes señalados son:

  • Cualquier entidad bancaria
  • Sociedades Financieras de Objeto Limitado (SOFOL)
  • Sistemas de autofinanciamiento
  • Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda (INFONAVIT)
  • Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE).

Aquellas personas que carezcan de experiencia en la adquisición de bienes inmuebles pueden realizar este trámite, a través de un bróker hipotecario. Especialista en la adquisición de inmuebles buscando siempre las mejores opciones de financiamiento.

4.- Plusvalía y retorno de la inversión. Invertir en bienes raíces a la larga puede darnos frutos o, por el contrario, generar deudas. Es por ello que, antes de adquirir un bien inmueble, resulta conveniente acercarse con los expertos para analizar la capacidad de crecimiento de la unidad que se determina por la ubicación, conectividad y tamaño. Pues a futuro, esto determinará si se realizó una buena o mala inversión.

5.- Ahorra para gastos extras. Antes y durante la compra, surgen gastos que posiblemente no se contemplaron. Es por ello que no está de más ahorrar para aquellos gastos inesperados. Tales como escrituras, adaptaciones estructurales, pagos de luz, agua, predio e incluso la mudanza.

Durante

1.- Visita el lugar. Si ya se tiene en mente una opción de compra, considera los siguientes puntos:

  • Revisa la zona en donde se encuentra el predio. Checa la seguridad, tráfico, conexión con transporte público y ten un primer acercamiento con los vecinos.
  • Verifica que el lugar no sufra de abastecimiento de agua, inundaciones u otras afectaciones.
  • Identifica el físico del inmueble. Después del reciente sismo, es sumamente importante revisar el bien con ayuda de un especialista que se encargará de verificar columnas, trabes y muros. Investiga las características de construcción del inmueble. Revisa el estado del edificio en la página web “Plataforma CDMX”. Ahí podrás solicitar la ficha catastral y el dictamen de Protección Civil.

 

 

2.- Todo lleva su tiempo. Una vez que se cuenta con opciones de compra, será importante comenzar a contemplar todos los trámites a seguir. Entre ellos estará el régimen de la propiedad, permisos y planos, adeudos y gravamen, el contrato compra- venta, las escrituras, etc. Es por ello que se recomienda tener paciencia y no rendirse ante los trámites que éste pueda implicar.



3.- Corrobora la legalidad. Ya sea que se trate de una vivienda nueva o usada, es imprescindible corroborar su legalidad para evitar fraudes. Cualquier trámite y revisión de documentos se debe de realizar frente a un notario de confianza. No adquieras remates bancarios que pongan en peligro tus ahorros para tu patrimonio.

4.- Revisa adeudos. Si se trata de una vivienda usada, es importante revisar que los pagos del predial y servicios, se encuentren al corriente. De lo contrario el comprador adquiere el adeudo y debe pagarlo.

Después

1.- Es importante no dejar solo el inmueble por largos periodos de tiempo e incluso invertir en la seguridad del patrimonio. Se recomienda colocar cámaras de seguridad y evitar atrasos en los pagos de la administración y mantenimiento.

2.- Paga a tiempo e invierte en mejoras. Realizar los pagos de la hipoteca a tiempo puede mejorar las condiciones del crédito. Se recomienda mantenerse al corriente o acercarse a su acreedor en caso de problemas financieros.

Según datos de la Secretaría de Desarrollo Económico (SEDECO), el 2017 cerró con un crecimiento anualizado para la Ciudad de México de entre 3.5 y 4%, por lo que el gobierno local se dedicará a seguir impulsando la economía. Por ende, antes de invertir en bienes raíces, es importante analizar el comportamiento de la economía durante los primeros meses del 2018.

Sobre el autor

Inmuebles 24
Uno de los principales portales de avisos inmobiliarios de México pertenecientes a Grupo Navent. Cuenta con más de 3 millones de visitas mensuales, más de 15,000 clientes y más de 168,000 inmuebles publicados.
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